Hoy queremos hablar de la base de todo proyecto. Un trabajo fundamental que realizan nuestros técnicos y debieran realizar todos los profesionales de la construcción ANTES de ofertar.
Ofertar implica cerrar un precio con el cliente para su obra o reforma en el que se recogen todo tipo de labores y materiales necesarios para llevar a cabo el trabajo.
Para ello es imprescindible, si queremos aportar un precio acertado al proyecto, tomar unas mediciones con exactitud para conocer la cantidad de materiales, superficie a trabajar y elementos necesarios para completar una obra.
Es muy habitual acudir a páginas de construcción en las que encontramos anunciantes que nos aseguran el envío de un precio sin haber hecho una visita de obra. Salvo para pequeños trabajos como una pintura de una habitación o el cambio de una ventana, desaconsejamos confiar en que los precios que nos envía cualquier empresa que no hace una visita de obra, conozca nuestro presupuesto y revise nuestras instalaciones.
Solo así el técnico puede hacer unas valoraciones reales: si hay posibilidad de preservar instalaciones, si es más aconsejable sustituir cableados, tuberías, qué se puede salvar o reformar y qué es mejor renovar al completo.
Conociendo nuestras necesidades y nuestro techo de presupuesto, el técnico puede elaborar un proyecto de obra a medida, adaptado a lo que queremos conseguir y evitando al máximo las sorpresas que suelen llegar cuando aceptamos presupuestos que no están bien definidos: Ocurre con frecuencia que los constructores vayan demandando más dinero porque se hayan quedado cortos en la aproximación, se requiera más trabajo del pensado inicialmente o nos propongan materiales que suban ese coste.
El técnico que tengas trabajando a tu lado en tu proyecto conoce a la perfección el mercado, dispondrá de la información relativa al coste de los materiales y cuándo hay posibilidad de sustituir opciones más económicas que son igual de funcionales según las características del proyecto.
Para reformas parciales o integrales es fundamental que nos presenten presupuestos desglosados. ¿Qué significa ésto? Implica que los precios estén segmentados y agrupados por capítulos, es decir, ponemos un ejemplo:
En este ejemplo podemos ver que cada capítulo define su precio, de esta forma podemos tener una idea más clara de en qué invertimos nuestro presupuesto y si podemos "adelgazar" alguna parte porque creemos que podemos prescindir del hilo musical o cambiar materiales...etc.
Estos precios están basados en las mediciones técnicas, es decir, el técnico define cada capítulo con las partidas que lo comprenden, seguimos con el ejemplo:
Capítulo 4: Revestimientos discontinuos. Partidas que lo forman:
1. SOL.GRES PORCEL. 199 m2
Solado de gres porcelánico, recibido con adhesivo flexible para materiales porcelánicos doble encolado, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con tapajuntas flexible color y rodapié del mismo material, medido en superficie realmente ejecutada. Según RC-08 y condiciones del CTE, recogidas en el Pliego de Condiciones. Precio material 20 euros/m2.
2. ALIC. PLAQUETA GRES 19,8x19,8 cm C/ PEGAM. 22,34m2
Alicatado con plaqueta de gres 19,8x19,8 cm. 1ª, recibido con pegamento gris, aplicado con llana dentada, macizando toda la superficie, i/enfoscado previo, maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM II/B-M 32,5 R y arena de río 1/6 (mortero tipo M-5) de 20 mm. de espesor, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, medido deduciendo huecos superiores a 1 m2.Segun RC08. Precio material 10 euros/m2.
Podemos ver que cada capítulo debe tener definidos los trabajos que lo comprenden, así como los metros cuadrados de medición y el precio por metro cuadrado.
Por este motivo, el hacer unas mediciones de forma profesional nos acercan a la realidad del precio final y dispondremos de mucha más información sobre nuestro proyecto.
Un buen técnico que nos acompañe en el proceso es la mejor decisión para evitar sorpresas, conocer a fondo la información y llegar al resultado esperado y dentro del margen de coste que no queremos sobrepasar.
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